Если человек, не являющийся собственником, занимает квартиру, возникает неприятная ситуация. Если гражданин не против сняться с регистрационного учета по указанному адресу, это осуществляется либо в органе УМФС РФ, либо в жилищном органе (УК или ТСЖ, обслуживающие дом). Если же вопрос решить мирно не получается, либо место нахождения человека неизвестно, возникают проблемы. Более того, даже если человек физически не находится в жилом помещении, есть некоторые юридические последствия, которые несут негативный характер для собственника помещения:
- Увеличение стоимость услуг ЖКХ;
- Неликвидность квартиры на рынке недвижимости;
- Невозможность продать квартиру, если в ней зарегистрирован ребенок;
Чтобы такой ситуации избежать, существует такая процедура как признание лица утратившим право пользования жилым помещением. В простонародье это называется «выпиской с квартиры».
Данная процедура производится только в рамках судебного разбирательства. Особенностью данной процедуры является то, что судебное производство производится не в рамках иска, а в рамках особого порядка. Это означает, что доказывается не правота одной из сторон спора, а признается факт того или иного состояния.
Плюс процедуры в том, что она намного быстрее исковой формы, а присутствие второй стороны на ней не обязательно. В случае, если вторая сторона всё же захочет принять участие в ней, то это допустимо.
ВАЖНО: основным предметом доказывания является здесь тот факт, что лицо не является собственником, не оплачивало коммунальные платежи и не претендует на данную жилую площадь.
Доказательствами могут служить платежные документы на имя собственника, показания соседей, выписки из единого государственного реестра прав на недвижимость.
Вся данная процедура регламентируется как Жилищным кодексом, так и Гражданско-процессуальным правовым массивом в части составления и подачи требований в суд.
