Договор аренды обычно представляет собой двустороннее соглашение, в соответствии с которым одна сторона (арендодатель) передает за плату во временное пользование и владение объект недвижимости (квартира, офис) другой стороне (арендатору), а арендатор обязуется вносить оплату за пользование и владение данным объектом.
Договор аренды заключается, как правило, на определенный срок. При этом, односторонний отказ от расторжения данного договора невозможен. Однако, из этого правила есть исключения.
Согласно ст. 620 ГК РФ, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Важно заметить, что цена по договору аренды является существенным условием. И если арендодатель решает в одностороннем порядке изменить условия оплаты, то арендатор имеет право заявить требование о расторжении договора аренды с компенсацией всех расходов, связанных с переездом.
В том случае, если арендодатель не согласен расторгнуть договор добровольно, необходимо направить претензию, содержащую требование о расторжении договора.
