Для получения квартиры от государства есть масса оснований. Самые распространенные формы получения жилья от государства:
- Социальный найм;
- Коммерческий найм.
Различие между ними, по сути, одно: в коммерческом найме наниматель обязан оплачивать государству ежемесячные платежи за право пользования имуществом, а в соцнайме квартира предоставляется абсолютно бесплатно.
ВАЖНО: в обоих случаях Вы не получаете право собственности на квартиру до момента её приватизации. Для того, чтобы иметь право на приватизацию, нужно чтобы срок действия вышеуказанного договора превысил 5 лет.
В каждом регионе имеются свои критерии для предоставления бесплатного жилья гражданам, нуждающимся в этом. Основные понятия, используемые в этих критериях:
- Норма проживания;
- Норма предоставления.
Норма проживания – минимальный метраж на одного человека, необходимый для того, чтобы условия проживания считались надлежащими. Само собой, если эта норма не соблюдается, человек признается нуждающимся в улучшении жилищных условий. К людям, на которых производится расчет метража, относятся члены семьи нанимателя. Под семьей понимаются супруги и дети нанимателя.
Норма предоставления – минимальный метраж на одного человека, предоставляемый в новом жилом помещении от государства. Расчет на семью происходит по тому же принципу, что и в норме проживания.
Нуждающийся гражданин включается в реестр граждан, нуждающихся в получении бесплатного жилья только по месту регистрации, а не по месту заявления.
При постановке на учет во внимание также берется и общая обеспеченность жилыми метрами членов семьи. Таким образом даже доли малолетних детей в квартирах бабушек и дедушек будут иметь значение в определении соответствия семьи статусу нуждающихся.
Предоставлением занимается администрация территориального образования в порядке очередности.
Также важно понимать, что существуют разные очереди: общая и внеочередная. Внеочередники, само собой, получают жильё раньше. Известны случаи, когда люди ожидали свою очередь в течении нескольких десятков лет, и, к сожалению, такие случаи — не редкость. В таких случаях необходимо решать вопрос в судебном порядке, признавая бездействия администрации незаконными.
